運営代行プラン

• 物件の立地・周辺需要・競合状況のリサーチ
• 建物構造・間取り・駐車場などの確認
• 運営スキーム（旅館業／民泊／簡宿など）チェック
• ターゲット層の整理
• 初期投資・収益シミュレーションの提示
• 必要設備・内装の方向性を案内

• 基本運営プラン／フル運営プランなどの選定
• 必要業務・清掃頻度・ゲスト対応量の算定
• 稼働想定と売上見込みに基づく運営委託料の決定
• 初期費用・撮影費・セットアップ費の明示
• 契約前に総費用・総収支を確認できる状態に調整

プラン・費用・業務範囲に合意後、正式に委託契約を締結します。

契約内容の主な項目

• 運営委託料（％ or 固定）
• 清掃費の扱い（立替 or オーナー精算）
• オーナー側の準備物（家具家電・ネット回線など）
• トラブル時の対応範囲
• 契約期間・解約条件
• 入金サイクル（毎月◯日など）

契約締結後、以下の業務を開始します。

室内セットアップ

• 家具・家電・備品の選定〜購入サポート
• 内装コーディネート、スタイリング
• プロカメラマンによる撮影

システム・運営準備

• Airbnb / Booking.com / 楽天LIFULL等のアカウント作成
• ハウスガイド・ルールの作成
• スマートロック（Nuki等）の導入設定
• 価格設定、初期ダイナミックプライシング構築

許認可関係（必要物件のみ）

• 消防設備の手配
• 図面作成
• 行政書士による申請サポート

• 予約管理・カレンダー管理
• 価格調整
• ゲスト対応（多言語）
• 清掃管理
• 在庫補充
• トラブル対応

• 売上レポート提出
• 清掃費・消耗品費の集計
• オーナー様への入金
• 改善提案

• 稼働率が低い日の価格調整
• 繁閑期の長期戦略提案
• 内装アップデート提案
• 近隣対策
• 口コミ向上施策

• リニューアル提案
• 稼働改善コンサル
• 売却相談（投資家紹介）
• 物件追加時の優遇プラン